Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) et photovoltaïque

En bref : depuis 2025, toute copropriété de plus de 15 ans doit adopter un plan pluriannuel de travaux sur 10 ans (loi Climat et Résilience). Les panneaux s’y placent après l’isolation, idéalement avec le ravalement. Ils ne reçoivent ni MaPrimeRénov’ ni CEE, et leur surplus n’est racheté que 1,1 c€/kWh (arrêté du 1^er juin 2026) : l’autoconsommation fait la rentabilité.

Le PPT (Plan Pluriannuel de Travaux) est devenu obligatoire pour toutes les copropriétés de plus de 15 ans, avec une entrée en vigueur échelonnée de 2023 à 2025 selon la taille (loi Climat & Résilience). Il structure les travaux sur 10 ans. Le photovoltaïque y trouve naturellement sa place.

Quelles copropriétés doivent avoir un plan pluriannuel de travaux ?

Toutes les copropriétés de plus de 15 ans doivent adopter un plan pluriannuel de travaux depuis 2025 : l’obligation créée par la loi Climat et Résilience de 2021 s’est appliquée en 2023 aux copropriétés de plus de 200 lots, en 2024 à celles de 51 à 200 lots et en 2025 aux autres.

Loi Climat & Résilience 2021 (article 171)

Obligation de PPT pour :

• Copropriétés ≥ 200 lots depuis 2023.
• Copropriétés 51-200 lots depuis 2024.
• Copropriétés ≤ 50 lots depuis 2025.

Contenu obligatoire du PPT

• État des parties communes.
• Diagnostic technique global (DTG).
• Liste des travaux à réaliser sur 10 ans.
• Calendrier prévisionnel.
• Budget estimatif.
• Financement.

Pourquoi intégrer le photovoltaïque au plan pluriannuel de travaux ?

Intégrer le photovoltaïque au plan pluriannuel de travaux donne à l’AG une vision sur 10 ans, permet de poser les panneaux après l’isolation et pendant un chantier déjà prévu, et sépare clairement les travaux aidés (isolation, chauffage) des panneaux, financés par les économies d’électricité.

Pourquoi y intégrer le PV

• Visibilité long terme pour l’AG (vote progressif).
• Mutualisation chantiers (pose PV en même temps que ravalement).
• Aides à la rénovation anticipées (MaPrimeRénov’ Copropriété, CEE — le photovoltaïque n’y est pas éligible).
• Cohérence rénovation (isolation + PV).

Quand poser le PV dans le PPT

Faut-il poser les panneaux solaires pendant le ravalement de la copropriété ?

Poser les panneaux solaires pendant le ravalement, obligatoire tous les 10 ans à Paris, permet de partager l’échafaudage et de ne faire voter qu’un seul chantier ; le gain sur le coût de pose est de l’ordre de 20 % selon nos estimations.

Si votre copropriété a un ravalement obligatoire programmé (Paris : tous les 10 ans), c’est l’occasion idéale de poser le PV en même temps :

• Échafaudage déjà en place : -20 % sur le coût pose PV.
• Travaux groupés : un seul vote AG, une seule mobilisation.
• Aides cumulées : MaPrimeRénov’ possible sur le volet isolation du ravalement. Côté PV, la prime à l’autoconsommation est supprimée pour les nouvelles demandes depuis le 5 juin 2026 : le gain vient de la mutualisation du chantier et de l’électricité autoconsommée.

Exemple chiffré (simulation) : copropriété 80 lots Paris 11e avec PPT

Simulation établie à partir d’hypothèses types (production PVGIS, prix 2026), à titre d’illustration : il ne s’agit pas d’un chantier réalisé par FreXolaire.

Exemple illustratif — montants d’aides à confirmer au montage de chaque dossier. La prime à l’autoconsommation est supprimée pour les nouvelles demandes depuis le 5 juin 2026, le surplus photovoltaïque est acheté 1,1 c€/kWh HT, et le photovoltaïque n’est éligible ni à MaPrimeRénov’, ni aux CEE, ni à l’éco-PTZ.

Économies cumulées 10 ans : +180 000 € sur les charges communes, principalement grâce aux économies d’énergie et à l’électricité solaire autoconsommée (~0,2001 €/kWh TTC évités — la vente du surplus à 1,1 c€/kWh reste marginale).

Ces étapes constituent l’essentiel du travail préparatoire dans notre accompagnement des copropriétés.

Calcul FreXolaire : ce que vaut la production des 60 kWc selon la part consommée sur place. Hypothèses : 60 kWc à Paris, 1 100 kWh/kWc/an (PVGIS 5.2), soit 66 000 kWh par an ; kWh consommé par les logements via l’autoconsommation collective valorisé au tarif bleu base, 0,2001 € TTC (EDF, 1^er août 2026) ; surplus vendu 1,1 c€/kWh (arrêté du 1^er juin 2026) ; prix constants, hors frais de l’opération collective.

Source : calcul FreXolaire ; PVGIS 5.2 (JRC) ; EDF, grille Tarif Bleu au 1^er août 2026 ; arrêté du 1^er juin 2026, détaillé par photovoltaique.info. Le partage de la production entre logements passe par l’autoconsommation collective et le contrat CAC d’Enedis ; les autres leviers sont recensés dans notre guide des aides photovoltaïques en copropriété en 2026.

Comment financer les travaux d’un plan pluriannuel de travaux ?

Les travaux d’un plan pluriannuel se financent par le fonds travaux obligatoire, l’éco-PTZ collectif, le crédit-bail et, pour les copropriétés dégradées, les subventions de l’ANAH ; les panneaux photovoltaïques sont exclus de l’éco-PTZ, comme l’explique notre article sur l’éco-PTZ et le financement bancaire du photovoltaïque.

Fonds Travaux

La loi ALUR impose depuis 2017 un fonds travaux obligatoire alimenté par les copropriétaires (5 % du budget annuel minimum).

Éco-PTZ collectif copropriétés

Jusqu’à 50 000 € par logement selon l’ampleur de la rénovation. Le photovoltaïque n’y est pas éligible.

Crédit-bail / leasing

Via Bpifrance ou organismes spécialisés.

Subventions ANAH (copropriétés dégradées)

À quelle majorité le PPT est-il voté en AG ?

L’élaboration du PPT est votée à la majorité simple (article 24) ; les travaux qui en découlent sont ensuite votés aux majorités propres à chaque type de travaux.

La résolution propre aux panneaux solaires, ses pièces et sa majorité sont détaillées dans notre guide pour faire voter une installation solaire en AG de copropriété ; les bornes de recharge prévues en année 6 de l’exemple font l’objet de notre article sur les bornes IRVE en copropriété.

FAQ

Source : Loi Climat & Résilience 2021 art. 171, ANIL, photovoltaique.info, arrêté tarifaire en vigueur.

Sources et méthode

Méthode : publié le 28 juillet 2026, mis à jour le 7 octobre 2026. Guide rédigé par Charbel Ephrem, président fondateur d’EoCube SAS (FreXolaire), entreprise certifiée RGE QualiPV par Qualit’EnR (certificat QPV/75983). Base de calcul : production de 1 100 kWh par kWc et par an en Île-de-France (PVGIS 5.2, plein sud, 35°, 14 % de pertes) ; électricité achetée 0,2001 € TTC le kWh (tarif bleu, option base) ; surplus racheté 1,1 c€ le kWh. Ce sont des hypothèses de calcul, pas une promesse : production et économies réelles dépendent de la toiture (orientation, inclinaison, ombrages) et de la consommation du foyer. Une erreur ou un chiffre à actualiser ? Écrivez-nous.

• ANIL (anil.org)
• photovoltaique.info
• arrêté tarifaire en vigueur (photovoltaique.info)
• le centre de ressources photovoltaique.info