Une copropriété peut encore mobiliser plusieurs leviers pour un projet solaire en 2026, mais le paysage a changé : la prime à l’autoconsommation est supprimée pour les nouvelles demandes depuis le 5 juin 2026, et le surplus se vend désormais 1,1 c€/kWh HT. La rentabilité d’un projet collectif repose donc sur l’autoconsommation (individuelle ou collective) et sur quelques dispositifs ciblés. Panorama honnête.
Aides nationales : ce qui reste en 2026
1. Prime à l’autoconsommation : supprimée pour les nouvelles demandes
L’arrêté du 1er juin 2026 supprime la prime pour toute demande déposée depuis le 5 juin 2026. Seuls les contrats demandés avant cette date la conservent (dernier barème, demandes du 1er avril au 4 juin 2026 : 120 €/kWc de 9 à 36 kWc, 60 €/kWc de 36 à 100 kWc ; versement > 9 kWc : 80 % la première année puis 5 %/an pendant 4 ans). Ne comptez plus sur cette prime dans un plan de financement voté en AG aujourd’hui.
2. Tarif d’achat du surplus : symbolique
Pour les nouvelles demandes depuis le 5 juin 2026 : tarif unique de 1,1 c€/kWh HT (≤ 100 kWc, surplus comme vente totale), indexé +2 %/an sur le contrat de 20 ans. Le projet se construit donc sur l’électricité autoconsommée (services généraux, ascenseurs, ou autoconsommation collective avec les lots), valorisée à environ 0,2001 € TTC/kWh évité (tarif bleu base, août 2026).
3. TVA : 20 % dans la plupart des cas
La TVA à 5,5 % est réservée aux installations ≤ 9 kWc sur bâtiment résidentiel, sous conditions strictes (modules bas carbone listés Certisolis, pilotage d’au moins deux usages, installateur certifié). En pratique, la plupart des projets de copropriété dépassent 9 kWc et restent à 20 %.
4. CEE : pas pour les panneaux
Le photovoltaïque n’est pas éligible aux Certificats d’Économies d’Énergie. Les CEE peuvent en revanche financer les travaux d’efficacité votés en parallèle (éclairage des communs, isolation, chaufferie), avec un dossier signé avant travaux.
5. MaPrimeRénov’ Copropriété : pas pour le PV non plus
MPR Copro finance les postes de rénovation énergétique de l’enveloppe et des systèmes (isolation, chaufferie, ventilation) dans le cadre d’une rénovation globale — le photovoltaïque lui-même n’y est pas éligible. Si votre AG vote un bouquet rénovation + solaire, MPR peut alléger la part rénovation, jamais la part panneaux.
Autoconsommation collective : le vrai sujet 2026
Pour faire bénéficier les lots de la production, l’autoconsommation collective est le montage de référence : périmètre de 2 km (10 km en zone périurbaine/rurale, 20 km en zone rurale), puissance < 5 MW. Attention : le décret du 26 juin 2026 interdit les clés de répartition dynamiques calculées ex-post pour les nouvelles opérations à compter du 1er juillet 2026, mais élargit le périmètre de l'autoconsommation collective en copropriété (plus d'immeubles éligibles) — la clé de répartition doit être définie à l'avance.
Nous instruisons ce type d’arbitrage dossier par dossier en photovoltaïque en logement collectif.
Aides locales : à vérifier au cas par cas
Certaines collectivités (régions, métropoles, communes) proposent ponctuellement des aides aux copropriétés : subventions à l’étude ou à l’investissement, accompagnement gratuit (par exemple via les opérateurs publics de rénovation en Île-de-France). Ces dispositifs évoluent vite, leurs enveloppes s’épuisent en cours d’année et leurs conditions varient. Vérifiez systématiquement montants et conditions auprès de votre région, de votre ville et de l’ANAH avant tout vote en AG, et n’inscrivez au plan de financement que des aides confirmées par écrit.
Démarches pour un projet en copropriété
- Audit énergétique / étude de faisabilité PV avec un bureau d’études ou un installateur RGE.
- Vote en AG (la loi APER a facilité les majorités pour les projets solaires).
- Choix du montage : alimentation des communs ou autoconsommation collective avec les lots.
- Dossiers d’aides locales et CEE (sur les travaux éligibles) signés avant travaux.
- Travaux, raccordement, suivi de production.
Informations à jour au 27 juillet 2026.
FAQ
Quelles aides nationales restent mobilisables en 2026 ?
Pour les panneaux eux-mêmes : plus de prime, tarif de rachat symbolique. Les leviers réels sont l’autoconsommation (collective le cas échéant), la TVA 5,5 % dans les rares configurations ≤ 9 kWc éligibles, et les aides locales à confirmer.
Faut-il un bureau d’études dédié ?
Recommandé pour les copropriétés de plus de 30 lots. Coût 3-8 K€, souvent rentabilisé par un bon dimensionnement et un montage adapté.
Le syndic gère-t-il tout ?
Le syndic pilote la décision, mais l’accompagnement par un bureau d’études et un installateur RGE reste recommandé.
MPR Copro s’applique-t-elle au PV pur ?
Non. MPR couvre l’enveloppe et les systèmes (isolation, chaufferie). Le photovoltaïque n’y est pas éligible, même en bouquet.
Sources : ANAH, photovoltaique.info — arrêté tarifaire en vigueur, photovoltaique.info.
Pour aller plus loin
Référence indépendante recommandée : les actualités aides de photovoltaique.info.
- Refonte tarifaire photovoltaïque 2026 : ce qui change depuis le 5 juin
- Éco-PTZ et financement bancaire vert pour photovoltaïque en 2026
- Votre projet en pratique : installation résidentielle · entreprises · copropriétés
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Article mis à jour le 27 juillet 2026.
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