Bornes IRVE en copropriété : démarches et financement 2026

En bref : en copropriété, tout copropriétaire ou locataire peut faire poser à ses frais une borne sur sa place de parking (droit à la prise, décret 2014-1302). Comptez 1 800 à 2 500 € TTC par borne individuelle, avec un crédit d’impôt de 75 % plafonné à 500 € par borne pilotable (montant en vigueur depuis 2024).

Vous habitez en copropriété et vous voulez recharger votre voiture électrique sur place ? Le « droit à la prise » existe depuis 2014 et a été renforcé en 2021. Couplé au PV de la copropriété, c’est une opportunité énorme.

Qu’est-ce que le « droit à la prise » en copropriété en 2026 ?

Le droit à la prise permet à tout copropriétaire ou locataire d’installer à ses frais une borne de recharge sur sa place de parking, après une demande écrite au syndic : l’assemblée générale en est informée et ne peut s’y opposer que pour un motif limité, comme une impossibilité technique.

Depuis le décret 2014-1302 (renforcé par la loi LOM 2019), tout copropriétaire ou locataire peut demander à installer à ses frais une borne IRVE sur sa place de parking.

Conditions

• Demande écrite au syndic (lettre recommandée).
• Délais : syndic doit inscrire à l’ordre du jour de la prochaine AG.
• L’AG ne peut pas refuser (motifs limités : impossibilité technique, absence d’accès).
• Travaux financés par le demandeur.
• Sans charge pour la copropriété.

Cas 1 : combien coûte une borne individuelle avec le droit à la prise ?

Une borne individuelle posée sur une place de parking en copropriété coûte environ 1 800 à 2 500 € TTC, borne et câblage compris, à la charge du seul demandeur ; le crédit d’impôt de 75 %, plafonné à 500 € par borne pilotable, en réduit le coût.

Démarches

1. Lettre RAR au syndic.
2. Devis par installateur IRVE certifié.
3. Information AG (sans vote bloquant).
4. Pose en quelques semaines.

Coût

~1 800-2 500 € TTC (borne + câblage parking copropriété).

Aides

• Crédit d’impôt 75 % (plafond 500 € par borne pilotable, montant en vigueur depuis 2024).
• Programme Advenir (parfois).

Cas 2 : comment équiper plusieurs places de bornes collectives par un vote en AG ?

Pour des bornes collectives, la copropriété vote en assemblée générale soit un pré-équipement des places (200 à 500 € par place), soit un équipement complet (1 500 à 3 500 € par place avec une borne de 7,4 kW), soit un modèle dans lequel un opérateur de recharge finance les bornes et facture la recharge aux utilisateurs.

Pour équiper plusieurs places au profit de tous les copropriétaires, c’est un projet collectif voté en AG.

Démarches

1. Étude par opérateur IRVE (opérateur de recharge ou installateur IRVE qualifié).
2. Vote AG : majorité simple depuis loi APER 2023.
3. Mise en place infrastructure (tableau, câblage, bornes).
4. Gestion : opérateur IRVE ou syndic.

Modèles juridiques

• Pré-équipement : copro pose câblage, copropriétaires installent borne quand ils achètent VE.
• Équipement complet : copro pose bornes pour toutes les places.
• Modèle opérateur : opérateur IRVE installe gratuitement et facture utilisation.

Coût

• Pré-équipement : 200-500 €/place.
• Équipement complet : 1 500-3 500 €/place (incluant borne 7,4 kW + câblage).

Aides Advenir

• Pré-équipement copro : selon le barème Advenir en vigueur — montants et plafonds à vérifier sur advenir.mobi avant tout engagement.
• Équipement complet : aide variable.

Cas 3 : pourquoi coupler bornes IRVE et autoconsommation photovoltaïque en copropriété ?

Coupler bornes IRVE et photovoltaïque permet de recharger les véhicules en journée avec l’électricité des panneaux de la copropriété : chaque kWh ainsi consommé évite un achat à 0,2001 € TTC au tarif bleu base (1^er août 2026), alors qu’injecté il ne rapporte que 1,1 c€ (arrêté du 1^er juin 2026).

LE combo gagnant en 2026 : couplage PV copropriété + bornes IRVE collectives.

Avantages :

• Recharge VE pendant production solaire (en journée).
• Autoconso PV maximisée (60-75 % vs 50 %).
• Coût recharge ~0 €/kWh pour utilisateurs.

Cas chiffré

La prime à l’autoconsommation est supprimée pour les nouvelles demandes depuis le 5 juin 2026 et le surplus (≤ 100 kWc) est racheté 1,1 c€/kWh HT, indexé +2 %/an sur 20 ans. La rentabilité repose sur l’électricité autoconsommée par la copropriété et la recharge des VE en journée.

Copropriété 40 lots avec :

• PV 50 kWc (toiture).
• 20 bornes IRVE 7,4 kW parking.

C’est précisément ce que nous vérifions avant de chiffrer un projet de photovoltaïque en copropriété.

Détail du calcul FreXolaire : en Île-de-France, 50 kWc produisent environ 55 000 kWh par an (1 100 kWh/kWc, PVGIS 5.2) ; à 75 % d’autoconsommation, 41 250 kWh consommés sur place valent 8 254 € au tarif bleu base (0,2001 € TTC au 1^er août 2026), et les 13 750 kWh injectés rapportent 151 € la première année (1,1 c€/kWh).

Si les parties communes ont un abonnement de plus de 36 kVA, le prix du kWh dépend du contrat de la copropriété et le calcul doit être refait avec sa facture. Le partage de cette production entre lots relève de l’autoconsommation collective, expliquée dans notre article sur le contrat CAC d’Enedis ; 2 276 opérations d’autoconsommation collective étaient actives en France en juin 2026 (photovoltaique.info d’après Enedis, 28 juillet 2026, voir nos statistiques du photovoltaïque en France).

Les trois situations côte à côte :

Source : montants et délais repris de cet article (fourchettes FreXolaire, juillet 2026) ; arrêté du 1^er juin 2026 pour la prime (photovoltaique.info). Barème Advenir à vérifier sur advenir.mobi avant tout engagement.

Démarches étape par étape (cas 3)

Mois 1-3 — Étude et vote AG

• Audit énergétique copropriété (parties communes).
• Étude PV + IRVE par installateur.
• Convocation AG.
• Vote (majorité simple loi APER).

Mois 4-6 — Constitution dossiers

• Dossiers d’aides éventuelles (dispositifs locaux à vérifier au moment du dépôt).
• Dossier Advenir IRVE.
• Demande raccordement Enedis.
• Convention CAC.

Mois 7-12 — Travaux

• Pose PV (1-2 mois).
• Pose bornes IRVE (1-2 mois).
• Mise en service.

Mois 13+ — Exploitation

• Gestion par syndic ou opérateur IRVE.
• Suivi production + utilisation.

Pour préparer le vote, notre article faire voter une installation solaire en AG de copropriété détaille l’ordre du jour et les majorités ; pour une maison individuelle, voir notre guide de la borne IRVE résidentielle.

FAQ

Source : décret 2014-1302, loi LOM 2019, Programme Advenir, tarifs d’achat en vigueur (photovoltaique.info).

Sources et méthode

Méthode : publié le 28 juillet 2026, mis à jour le 16 octobre 2026. Guide rédigé par Charbel Ephrem, président fondateur d’EoCube SAS (FreXolaire), entreprise certifiée RGE QualiPV par Qualit’EnR (certificat QPV/75983). Base de calcul : production de 1 100 kWh par kWc et par an en Île-de-France (PVGIS 5.2, plein sud, 35°, 14 % de pertes) ; électricité achetée 0,2001 € TTC le kWh (tarif bleu, option base) ; surplus racheté 1,1 c€ le kWh. Ce sont des hypothèses de calcul, pas une promesse : production et économies réelles dépendent de la toiture (orientation, inclinaison, ombrages) et de la consommation du foyer. Une erreur ou un chiffre à actualiser ? Écrivez-nous.

• Programme Advenir (advenir.mobi)
• tarifs d'achat en vigueur (photovoltaique.info)
• la fiche garanties pose & matériel (photovoltaique.info)